一波三折！历时超四年，格力地产庞大 重组“大变脸”

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　　泉源 ：中国基金报

　　中国基金报记者 南深

　　数度中断 、历时已超四年的格力地产（维权）庞大 重组事项再生变。

　　7月7日晚间，格力地产发布公告，拟撤回发行股份及付出 现金购买资产并召募 配套资金暨关联买卖 业务 事项申请文件，并拟对原重组方案举行 庞大 调解 。

　　在原方案中，格力地产拟发行股份及付出 现金收购珠海免税团体 100%股权及召募 配套资金。而新方案拟置出公司所持有的上海、重庆、三亚等地相干 房地产开辟 业务对应的资产负债及上市公司相干 对外债务，并置入珠海免税团体 不低于51%股权，如存在估值差额部分 ，将以现金方式补足。

　　调解 后的最大变革 是，买卖 业务 不再涉及发行股份，同时收购珠海免税团体 的比例由全资变成 控股。格力地产预计，新方案不会导致公司控股股东和实际 控制人发生变动 ，不构成重组上市。

　　标的资产全资变控股

　　不再涉及发行股份

　　公告表现 ，格力地产于7月6日召开第八届董事会第二十三次集会 会议 ，审议通过了《关于撤回发行股份及付出 现金购买资产并召募 配套资金暨关联买卖 业务 事项申请文件并拟对原重组方案举行 庞大 调解 的议案》，同意公司撤回申请文件并拟在方案调解 后重新披露。

　　上述事项已通过公司独立董事专门集会 会议 的考核 ，而公司拟对原重组方案举行 庞大 调解 的事项，也已得到珠海市国资委原则性同意。    

　　格力地产的原重组方案为拟发行股份及付出 现金购买珠海免税团体 全体股东持有的珠海免税团体 100%股权，并拟向不高出 35名符合条件的特定对象非公开辟 行股票召募 配套资金。原重组方案的草案于2023年4月14日得到 上交所受理。

　　格力地产称，因原重组方案推进时间较长，公司所处表里 部环境 发生较大变革 ，并基于公司渐渐 退出房地产开辟 业务实现主业转型的团体 战略考量，综合思量 珠海免税团体 精良 的业务策划 环境 及将来 发展远景 ，“经审慎研究及与买卖 业务 对方协商，公司拟向上海证券买卖 业务 所申请撤回”。

　　而调解 后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相干 房地产开辟 业务对应的资产负债及上市公司相干 对外债务，并置入珠海免税团体 不低于51%股权，如存在估值差额部分 将以现金方式补足。

　　调解 后，买卖 业务 不再涉及上市公司发行股份或配套召募 资金的举动 。本次资产置换涉及的具体 资产范围尚需进一步协商确定。

　　重组事项数度中断

　　历时已超四年

　　格力地产此次重组，可谓旷日长期 、一波三折。

　　2020年5月12日，格力地产公布 操持 庞大 事项停牌，十天后的5月23日，公司发布了重组预案。根据公告，格力地产拟以发行股份及付出 现金的方式向珠海市国资委、城建团体 购买珠海免税100%股权，买卖 业务 对价为89.78亿元，此中 股份对价为76.31亿元，现金对价为13.47亿元；同时，公司拟向不高出 35名特定投资者发行股票召募 配套资金，募资额预计不超70亿元。

　　彼时，免税概念的炒作正风起云涌 ，免税龙头中国中免股价迭创新高。重组预案公告及复牌后，格力地产拉出8个连续 一字涨停，一时间成为市场明星股。但半年之后的2021年2月，该重组案就因格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被备案 观察 而被迫停息 ，并自此开启了长达一年多的等待 。

　　直到2022年底，格力地产完成董事会、监事会换届推举 ，经公司研判，导致公司庞大 资产重组停息 的事由已消除。公司于2022年12月份重新启动重组事项，并于2023年4月得到 上交所受理。

　　然而一个多月后，2023年5月26日，重组考核 问询函中涉及的部分 事项尚需进一步核查、落实，部分 内容尚需进一步增补 、美满 ，且相干 财务 资料有效 期靠近 到期，公司又向上交所申请中断 考核 原重组事项，并将在财务 数据更新完毕后申请规复 考核 。

　　很快，公司在2023年7月12日收到中国证监会下发的《备案 告知书》，按照相干 规定，公司再次向上交所申请中断 考核 原重组事项。上述案件于2023年9月28日观察 、审理闭幕 ，公司的重组事项才得以再次重启。    

　　而如今 ，在重启泰半 年后，公司又对重组方案本身 举行 庞大 调解 ，这意味着后续要重走一遍“流程”。

　　格力地产如今 主业务 务是房地产开辟 ，2023年约九成营收来自开辟 业务。因地产行业调解 ，公司扣非净利润已经连续 两个年度出现大额亏损。本年 一季报表现 ，格力地产克制 一季度末有股东5.97万人。克制 2024年7月5日收盘，公司市值为85亿元。