“双11”购物节，部分楼盘网上促销，受益者到底是谁「多个楼市纪录被刷新怎么办」

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“双11”购物节，部分楼盘网上促销，受益者到底是谁

没有利润，给你也不会做啊，第一平台获的名气和利润；第二开发商把资金回笼，在开发新的楼盘，并且获得名气和利润；第三就是想买房的人，价格比平时优惠了，买到合适的楼盘，还能得到平台和开发商给的各种优惠，自己过去楼盘得不到的优惠在这天能给到最低

没有中间商赚差价，收益的当然一部分是平台，一部分是开发商。房产中介最郁闷。不过，其实最终你会发现，买楼不是买白菜，你还是要去依赖网下中介的。要么你就是个批量有钱买楼的主，要么你还是要中介街头巷尾的介绍一番。

天猫、京东、苏宁等都开始卖房，其中天猫上线了143套深圳房源抢拍。京东将在70城联合超过200家开发商。

房子依然具备地域垄断性，如今比较合理的网上房产直购方式依然还是司法拍卖，因为这里面有一个酝酿的过程，购买者有时间对目标资产进行调查，包括地理位置，房屋质量，房产权属，费用拖欠情况。虽然相对来说新楼房问题会少很多，但是你无法抛开房地产是一种不存在同质化的商品。你在图片上看到的，和你实际买到的往往是两回事。

当然，我们要呼吁一种房屋的估价第三方系统，比如美国的zillow。国外有一些公关网站会对房屋的整体级别进行估测，并给予综合的土地评级。又或者，他们的房地产信息更加透明。

除非信息是对称的，否则网上买房，依然无法普及。中介们依然可以放宽心。

第一个受益者是开发商，开发商为了卖房，会把一些楼层楼栋位置不好的房源降一两千一平出售，售楼部的客流量提高。

第二个受益者是刚需客户，不介意比如说顶楼底楼这种，有老人居住可以选一楼，年轻人买个顶楼也没问题，减少首付和月供的购房成本，再说现在很少有顶楼漏水。

新房的维权大多是宣传太好了，做不到宣传的效果，会产生质量问题，学校问题，车位问题。

其实网上售楼模式早已经有了，不过是由中介发布房源信息。然后线下办理过户手续和交付房款。“双十一”集中推出的房源，对出售者和购房者都是一次房产盛宴。属于“双赢”分析如下：

第一，中介机构把大批房源集中在“双十一”网销，给购房者提供了更多的选择权。在网售的同时，很好地做了营销推广。

第二，购房者及时了解房源信息，有比较地选择自己喜欢的房子。信息透明，价格公道，一房一价，既方便又放心。

第三，网拍的房子、经过有关部门的核实和评估。省去了很多中间环节，节约了成本，又省了到处奔波，少了很多麻烦。

第四，房源可信度高。十一期间网拍的房子，房源和手续都是合法有效的。避免了不良中介乱加价、乱收费，昧着良心出售有问题的房子等现象。受益的不仅是购房者，还为开发商售销和网站做了一次免费广告。

一些房产开发商也在巧妙地借“双十一”的名义进行促销，“‘双十一’到了，全年最低价就在这天，快把你心爱的房子放进购物车吧。”这是日前，记者在网上看到的一句外省楼盘挂在网上的广告语，这与当前正在进行的网络购物狂欢倒是十分应景。此外，在11月7日那天，众多媒体报道称深圳一楼盘在开盘当天就售罄全部的1600多套房源，交易总额高达60亿元，创下了中国楼市新纪录，这也似乎为“双十一”的疯狂购物节平添了一曲节奏激昂的前奏乐章。

深圳一盘5套房，1171人抢，意味着什么

深圳一盘5套房、1191人抢！此前因百万“喝茶费”被调查！

深圳楼市太魔幻：去年开发商愁房子卖不出去，今年上千购房者排队抢5套房子！

今天（6月22日）早间时分，知名媒体报道称：去年（2019年）被购房者“嫌弃”（被退订）的5套房子，今年重新卖，被1191人（其中20人无购房资格）抢！

根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：深圳市宝安中心区的“新锦安海纳公馆”，在首次开盘1年多之后，于上周又推出5套住宅；

记者从开发商公示的“诚意登记客户名单”了解到：共有1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记客户具备购房资格！

这也就意味着，平均每一套房子，至少有234位购房者抢，中签率不到千分之五（约0.43%），从而一举创下深圳“摇号”中签最低记录！

值得一提的是，“新锦安海纳公馆”将在今天上午“摇号”、下午“选房”！

记者了解到：这5套房子是去年被购房者“退订”的，建筑面积分别约89平方米和116平方米，总房款分别约796万元和1194万元，分别位于小区1栋C座和F座以及2栋A座！

根据媒体此前的报道显示：“新锦安海纳公馆”去年（2019年6月11日）开盘共推出1889套房源，6天的时间仅有925位购房者参与认筹，开盘当天，约200位购房者选房时，在经过综合考虑（房价、得房率、噪音等）之后决定放弃，5个小时也仅仅卖出去700多套房子，去化率不到40%；

据了解，“新锦安海纳公馆”去年开盘时，新房房价和周边二手房房价基本持平（约10万元/平方米），而这一年的时间里，周边二手房价一路飙升，现在房价最高已达15.6万元/平方米；

比如：“西岸观邸”二手房房价约14.4万元/平方米、“新锦安壹号公馆”二手房房价约13.2万元/平方米，“壹方中心玖誉”二手房房价约15.6万元/平方米！

由于深圳市正在执行的最新楼市政策（限价），“新锦安海纳公馆”房价几乎和一年前一样，销售均价还是约10万元/平方米，从而出现巨额“倒挂”（新房、二手房房价差价），购房者（尤其是“炒房客”）现在只想着“抢到即赚到”，已经没有人再考虑得房率、噪音、位置等不利因素！

尤其值得注意的是，“新锦安海纳公馆”等楼盘，此前因收百万“喝茶费”，被媒体曝光过，甚至连央媒都关注了，但后来经相关部门调查：没有掌握中介人员收取“喝茶费”的证据！

上述消息一经发出，立刻引发广大网友（尤其是购房者）的关注和热议！

其中，有一位网友评论表示：原来是“坑盘”，现在楞是被房价上涨，憋成了“网红盘”！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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