如何看待杭州为了抢房，万人排队的现象「」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于楼市新政后现夜光盘的问题，为大家整理了4个问题楼市新政后现夜光盘的解答内容来自网络整理。

如何看待杭州为了抢房，万人排队的现象

杭州的新闻这几天都被这个刷屏了，然后就是昨天恒隆100多亿买了杭州的一块地。

杭州除了阿里巴巴上新闻，现在的新闻基本是卖地的买房的新闻了。

杭州的房价很高，与当地大部分人的收入相比是比较高的，于是可以看到网上很多人都说逼着自己要离开，G20之后房价翻了一番，现在还在涨。看小区下面的中介，一个小区的二手房上个月还是180万，这几天已经190多万的挂牌价了，涨价幅度小了，但还是在涨。

杭州的新房价格相对二手房就便宜了，因为限价的原因，像这两个万人摇号的盘，周边二手房都3万多了，新房才1.8万，2.6万，买到就是赚到，摇到一套房，相当于几年的工资收入。

所以，从万人摇号的情况来看，这两个楼盘的房价不是涨了，而是跌了，才会有那么多捡便宜的人去。

如果放开限价，大概就不会这么多人了。

市场经济的市场已经失灵，二手房价格高企，成交量就不足。

主要是杭州一手房库存太少，供不应求，很多人有钱买不到想要房子。近几年政府去库存，控制土地供应，控制杠杆，控制开发商的贷款，开发商为了前几期开发的房子短时间回笼大量资金好开发下批房子，开盘前通过几十家分销公司约上万的人来抢几千套房子，全款或者高首付的人优先选房，就形成了几千套房子十几分钟就被秒的场面！绝对是真的！这种模式被开发商广泛使用，屡试不爽！

杭州万人排队抢房，既在意料之外，又在情理之中，前有成都万人摇号购房已司空见惯。

一年多来杭州积压了大量刚需被释放

一是杭州在房价上涨之初，即2016年底就过早地出台调控措施，抑制需求同时也积压了大量刚需。又因人才持续导入，刚需大部队源源不断。

二是杭州3月28日摇号政策出台，购房门槛降了，刚需被完全释放，潜在客户提前购房。此前，全款+拼关系+捆绑车位，部分刚需和首改客户被排斥在外。

新房限价套利空间有多大？

余杭区融信澜天毛坯1.8万，周边二手房3万；华夏四季2.6万（含装修价5千），二手房3.3万，一二手房倒挂严重，谁会傻到放弃摇号？即使楼市回调，也是无风险套利，值得放手一博。毕夏四季在未来科技城，潜力巨大，同为“宇宙中心”的奥体板块已一飞冲天。

杭州楼市近二年是“补涨”行情吗

从2010年至2016年上半年，杭州楼市均处在横盘状态，其间2014年大跌，投资客于2017年才解套。“后峰会、前亚运”，杭州国际知名度越来越高，新经济产业集聚功能比肩一线城市，市区均价3.3万，全市均价2.5万，未来房价看涨大概是人们一致的预期，越涨越买。

杭州“牛市”已在筑顶过程中？

此轮“牛市”已近尾声，一线城市北上广于2016年完成筑顶，至今横盘。上海、南京新房摇号参与者寥寥无几，渐渐趋冷。杭州摇号购房以来，中签率高的多为高价盘，反之，中签率低的多为低价盘。而低价“补涨”正是“牛市”振荡筑顶过程的显著特征。

杭州这个事最近很火，仔细看了新闻内容，其实我想说，遇到这种情况，换做是我也去拿号抢房啊，为什么呢？

来看看引起万人抢房的楼盘的地段：位于该市潜力区域良渚和未来科技城，都是市场看多的热门区域。

更重要的是，根据这两个楼盘的官方数据，某澜天毛坯房的价格在1.8万每平左右，某四季均价为2.6万多一平米，其中包含装修标准5000元/平方米。

而该楼盘附近的二手房价格如何呢？某澜天周围楼盘二手房价在3万一平左右，某四季在3.5万以上，这就意味着，如果买房这两个楼盘的新房，按100平米来算的话，倒手一卖就可以赚70-100万，这种情况下，你手里有钱，又正好符合摇号资格，会怎么选择？

何况即使撇开这触手可得的上百万利润，杭州本身的房子也是严重的供不应求，此外，还有棚改货币化安置的刺激，以及人才争夺战之后的“人口红利”……总之一句话，即使二手房和新房不倒挂，在杭州好一些地段和楼盘，出现疯抢的局面恐怕也是正常。

其实话说回来，何止是杭州，很多城市都如此，要不怎么会出现住建部约谈12城，一个月内两次喊话要稳定房价呢。调控不是闹着玩。

我曾在另一问答中分析过杭州人口增长情况。浙江作为东部沿海发达省，历来是人口流入地，近两年却转而成为人口流出地。确切原因还有待探讨。杭州与省内其他城市不同，其人口一直快速增长，由此导致住宅供不应求和房价不断上涨。

住宅供不应求的另一原因是房屋建造面积跟不上销售面积。2016年之前，杭州房屋竣工面积大于销售面积。2016年整个反过来，销售面积比竣工面积多出 400多万平方米。2017年二者基本持平。结果是以往的库存被大大压缩。到今年人们买房热情不减，杭州房屋库存告急。再加上一手房和二手房价格严重倒挂，使房屋成为含金量极大的稀缺资源，全社会抢购那是必然的。

不妨参照下济南的情况。整个山东省都是人口流入地，济南市也是如此。2017年济南房屋竣工面积下降了 62.9%，同时销售面积下降了 11.7%。但济南以往库存较大，所以还不像杭州这么紧缺。当然，济南新建房如此暴跌，一旦需求上来，再现杭州的窘境也未可知。其实，东部和中部各大城市都差不多如此。全国新建房都在压缩，城市化步伐却未停止。隐隐感觉一场新的暴抢正在酝酿中。

杭州市近几年房屋建造和销售面积：

年度，房屋竣工面积，商品房销售面积

2015年，1665.23 (10.9%)，1481.45 (32.1%)

2016年，1922.99 (15.5%)，2326.69 (57.1%)

2017年，2086.00 (8.5%)， 2054.00 (-11.7%)

合计， 5674.22，5862.14

济南市近几年房屋建造和销售面积：

年度，房屋竣工面积，商品房销售面积

2015年，1425.4，1191.2 (37.7%)

2016年，1700.5 (19.3%)，1424.3 (19.6%)

2017年，631.3 (-62.9%)，1215.3 (-14.7%)

合计， 3757.2，3830.8

七月楼市销售转冷，金九银十会不会黄了

谢谢邀请答题

往年房产都有金九银十的说法，而今年金九银十会如约而来吗？也就是楼主所提问金九银十会不会黄？

就目前各种情况分析，答案是会；金九银十会黄。

为什么答案如此肯定，原因如下：

一：从全国各地房产统计数据来看，楼市的风向标一线城市的代表北；上；广；深。7月一二手房统计数据显示7月与6月相比，已经停止了上涨。一二手房的交易量7月也下降了。

二：国家调控加大了力度，尤其是7月30日中央经济会议，已明确了住房不炒，不把房地产作为刺激短期经济增长的手段，所以接下来的几个月，无论是房价还是房市的交易量来说肯定会降低下滑，金九银十的火热场面不会出现。

三：各地政府会响应国家政策，加大调控力度，尤其是上半年房价增长过快，房市过热的地区。这几天如河南洛阳的限价政策，苏州的新房5年不得转让的政策，包括很少提起内蒙的呼和浩特都推出调控政策，政策的推出一定会影响到房地产市场。

四：购房者的心里预期已从前几个月，房价还会涨变化为房价会跌，有可能大跌，目前处于观望阶段，近期买房的欲望大为降低。未来几个月购房者会减少，金九银十的热销场面很难出现。

五：前期房价上涨过快，引起购房者恐慌心理，各地购房者抢购潮时有发生，日光盘各地都有，已严重的透支了房价和房市，很多购房者已经没有消费能力了，在未来的一段时间内已属于强弩之末了，金九银十当然黄了。

综合上述原因，结合我二十几的从业经验，前期房市房价已经透支严重了，需要盘整消化，再加上国家严控犹如倾盆大雨，天能不转凉，潜在购房者观望，房市的金九银十黄了，犹如马上来的秋季和寒冬，房地产的冬天来了，这次真来了！

请关注我，为您房产投资解疑释惑。

‌东京89年泡沫破灭后第一年跌50%第二年跌65%，到2003年跌85%(我有那年的美国新闻周刊的报道)到2009年跌90%。比较两国情况，中国一线城市未来20年最起码跌95%板上钉钉。马云说未来房价廉价如l葱确实不是信口开河的。东京没有四十年的独生子女政策，人家是真正的土地稀缺又因地震不能建高楼，人家没有像我们那样将房地产作为支柱产业即使现在空置率超20%的情况下还在大卖土地大建新房

大家有没有被长辈问到过这么大了还看动画，不会觉得羞耻吗

不仅是长辈，还有同事朋友每次撞见我看海贼银魂或者其他动画电影的时候，都会这么说，我全都当耳边风了，依旧继续看我的。

但很多年之前我也是和他们一样的想法。回溯到高中，大概七八年前了，我的一个发小很喜欢看日本和国产动漫，也很希望国漫崛起（当然国漫这么些年在网友嘴里崛起了很多次），那阵子有两件事我记得非常清楚。

第一件是，有个叫魁拔的电影，号称国漫崛起之作。发小不仅抽出了一周唯一的半天的休息机会去电影院支持，还买了一套魁拔的书。当时我想着都快成年的人了，还看什么动画片啊，而且一周才放半天假，怎么也得上上网放松下啊，就拒绝了去电影院的邀请。后来他送了一本书给我，忘了名字叫啥了，讲魁拔的，第一代魁拔开始，一直讲到蛮吉这代，相当于电影前传吧。后来我们吵了一架，就是两种观念的对冲，那时候我才知道动漫和平时说的喜羊羊动画片不一样，慢慢接受了他的观念。

第二件是十万个冷笑话大电影众筹，第一部那会十万个冷笑话没钱做电影，就在网上众筹，捐款到一定金额，电影出来了送电影票和周边，后来确实兑现了，不过我记得我都大学了才给我们。当时冷笑话很火，发小觉得国漫崛起了，就鼓动我支持支持（这事儿在上件事之前，我虽然基本不看动漫，但没办法，周围有个特别喜欢看动漫的人，天天耳濡目染也知道那些好看那些很火），我一想，既然他这么喜欢看动漫，一起支持支持也不错。我俩加起来支持了120，当时读的走读，一周饭钱差不多60，70，也算是挺多了。大一吧大概，他收到了电影票和周边，我拿了一个木牌子（太2真人的名片），其他的都扔他那了，好像有个镀金的小方块，电影也看了，确实不错。

到了大学，时间多了就钻进了动漫和美剧，动画电影里，就开始理解他为什么这么喜欢看了，为什么那么希望国漫崛起了，觉得当时的自己真不应该那么打击他，说什么看动漫都是几岁小孩看的东西。哎，现在毕业两年了，和发小联系的少了，希望他初心不变吧。有点扯远了。。。。我觉得对于那些认为看动漫幼稚的人，讲理的就和他们讲，讲不通算了，看你自己的就行，而羞耻我是从来不觉得的，我现在这么认为不仅是发小的功劳，还是成熟的体现。扯得有点多，当故事会看看吧

这是自然有的，而且很多时候人们都很在乎别人的眼光，特别是敏感问题，长辈的思想大多比较老旧，也停留在很久远的动画水平年代，那时候动画片相对来说还是比较幼稚的，而且都是给很小的孩子看的，长辈可能不理解，这么大的人为什么还喜欢这种动画片，成年人看幼稚到头皮发麻的动画不会觉得羞耻吗？肯定是会的，但是！时代在飞速变迁，现在的动画水平就好像科技水平一样，你不了解是不明白其中的文化的，现在动画水平和内容个人认为已经远超很多国产电视剧了，相比于尴尬到爆炸的电视小鲜肉，我想说出色的动画也可以是有血有肉的！

谢邀。有的有的，自从小学之后，被说过很多次了，但并不会说什么羞不羞耻的问题，从他们的语气可以听出，也是希望我们心智成熟一点了，希望我们能辨别真假，能适应真实生活。

不过呢，就算被说了很多次，直到现在，我并没有因此就不看动漫了，还是一直喜欢着动漫。因为我觉得这并不是幼稚，是非黑白，孰轻孰重还是知道的。

正如有些泡沫剧，我们看着很狗血，看着更假更幼稚，可是就是有很多人喜欢。每个人都有自己的品味兴趣，也不必去理会他们。做自己认为对的事情就好。

看动画一点也不羞耻！

看动画与看电影、看电视没有本质区别，未来更会成为一种时尚。

之所以有的长辈会这么对你说，那时因为在他们的眼中，在他们生活的那个年代，动画片是专门为儿童定制的节目，他们并不能完全理解，现在的动画已经完全不是他们脑海中那种印象的动画了。

80、90年代的动画片

在长辈们小的时候，姑且认为应该是80年代为主吧，那个时候国内的动画片中，最著名的应该是《黑猫警长》了，到90年代也出现过像《大头儿子小头爸爸》这样不错的作品，但是在那个年代的动画中，画面制作相对较差，卡通人物形象多是采用比较简单的线条勾勒而成，剧情也相对简单易懂，而且那个时候的配音流行采用儿童口吻，所以在主流社会中，普遍形成了这样一种看法，动画片是是孩子们定做的节目。

就连央视的动画城、大风车这样的专门播放动画的节目，也宣称是儿童节目。自然而然的，对那个时候已经步入成年的人们来说，动画片就是儿童节目，成年人是不应该看动画片的。

其实，看动画与看电视剧、看电影没有本质区别

上一代人不懂的是，动漫是一个完整的产业，不仅仅只有针对儿童的动画，儿童动画只是其中的一小部分，还有很大一部分动画针对的其实是有了一定成熟意识的青年、青少年以及成年人。

动画片的本质与电视剧、电影没有什么不同，只不过电视剧采用的是真人拍摄，而动画是采用绘制的画面拍摄，从剧情、深度、内涵、理想、反应的社会现实等角度来看，看动画和电视剧是一模一样的。这些年涌现了一批优秀的国漫，比如《秦时明月》《天行九歌》等等。

现如今电影、电视剧的制作技术突飞猛进，很多特效的制作采用的就是动画的技术，从某种程度上说，电影、电视剧、动画彼此之间的界限越来越不明晰了，这样看来，看电视剧的成年人也可以说就是在看动画，看动漫的我们也可以说是在看电视剧。

当今国漫崛起，《哪吒之魔童降世》国内票房超过35亿，动画成为一种时尚

如今暑期档的国漫《哪吒之魔童降世》可谓如火如荼，票房已经超过了35亿，并且还在不断上升，预计最终票房会超过40亿，成为中国影史第二，动画电影第一，《哪吒之魔童降世》无疑是国漫史上的里程碑式的作品。

在票房贡献中，虽然目前还没有相关统计，但是从观影感受来说，观影的大部分都是成年人，因为电影中表现出来的那种被误解的委屈、被压抑的不甘、反抗后的喜悦，只有成年人的世界才有，只有成年人才能体会那笑容背后的眼泪。

所以，看动画一点不羞耻，看动画与看电影、看电视没有本质区别，未来更会成为一种时尚。

如果你长大了还在沉迷于看喜羊羊，那确实有点弱智

但如果你长大还在看的是《海贼王》那又是另外一回事

动漫分很多种，也并不是只有小孩才看动漫

虽然《海贼王》现在越画越拖节奏，但能从97年坚持至今的，都是长情的人，更何况少年Jump的动漫大多都偏励志跟热血。海贼王所传达出来的理念是喜羊羊此等无法媲美的。

小畑健是我蛮喜欢的一个画家，在出《棋魂》时就惊艳到我了，随后又画了《死亡笔记》，两种不同风格都驾驭得如此好，功力深厚让我佩服。

也建议你去看看日剧《重版出来》，动漫其实是一种情怀，就跟读小说一样普通。

武汉楼市推盘潮爆发，19盘入市7盘日光, 你怎么看

首先，武汉目前的楼市均价不算高，全国范围内看与济南不相上下。可大家都知道济南的综合实力是要弱于武汉的。

其次，武汉的在校学生人数在全国都名列前茅。加上近两年政府强推的抢人才政策，都让武汉未来的发展及人口增长充满动力。这两条会让大家对武汉的楼市发展，有强烈的利好共识。

还有就是近期国家再次强调冷楼市，部分开发商已丢掉政策松绑的幻想，为尽快完成业绩主动推出各种优惠，乃至降价等促销。这样一来，强烈的看好预期加上物美价廉的项目，自然市场就火起来了，日光盘再现。

到此，大家对楼市新政后现夜光盘的解答时否满意，希望楼市新政后现夜光盘的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。