今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展「深圳楼市日光盘最新消息」

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今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展

我在北京。

北京是继深圳和上海之后，房价有明显上涨趋势的城市。

4.30北京市教学资源最集中的西城区发布了学区房新政，没想到430新政直接刺激了西城区学区房的上涨。5月北京市二手房成交量同比创新高，6月前半月继续同比创新高，下半月开始疫情反复，预计成交量会下降。但房价上涨的趋势已经悄然形成。

除疫情期间积压的消费需求之外，全球经济不确定性的背景下，房产的抗通胀特性显现无疑。6月开始，杭州、南京、苏州等二线城市继深圳、上海之后出现新盘的日光盘，整体发展态势越发明显。

武汉作为今年疫情的重灾区，对武汉上半年的经济打击巨大。但随着疫情结束，尤其是对武汉一千万人中的核酸筛查，反而使得武汉是目前国内所有城市中，病毒摸底情况最好的城市。

武汉的地理位置极好，地处华北、华东、华南、西南的中心，城市工业基础也很扎实。这次疫情暴露出来的卫生防疫短板相信也会迅速补足。上半年武汉出现部分房产抛售，整体房价走低。如果疫情不发生反复，武汉房价很可能会迎来报复性反弹。

如果看未来十年的发展潜力，我也认为武汉可以排到全国前三。因此长期看好武汉的地产市场。

恒大、建发6月多个楼盘开售，首付低至1.8万，你怎么看

首付1.8万肯定是噱头。隐藏的真正首付可能是几十万，甚至上百万，会要求这个真正的首付分几期免息（或者低利率）还完。

开发商是垫资做前期的楼盘启动，即使是银行贷款，其中的利息也大的惊人，不可能做赔本的买卖。

现在是疫情期间，各地刚需购房者的收入降低或者对收入增长的预期几乎为0。这是开发商为了减轻购房者的短期经济负担而推出的购房政策，尽快套现已建或者正在建的楼盘而放大招而已。

实际上这个招数并不新鲜，我记得2003年非典结束后，恒大在广州某个楼盘开盘，报纸的广告是：首付9000。我当时也心动，去现场了解，就是刚刚说的，真正的首期可以免息分3年分6期还完，当时我一刚毕业不久的屌丝，无积蓄，家庭也无法支持首期，所以作罢！（当然，如果当时能以3500/平买下，现在那里的二手房都是5万了。）

这个要理性看待。仔细研究一下这句宣传语，首付低至1.8万，肯定有1.8万首付的机会和可能，但是这就是最低了。而且1.8万的首付并不是普遍情况，而是最低的限度。这样的操作就是为了降低门槛，让更多刚需的客户可以够到买房的门槛，这样有两方面的优势，一个是可以吸引到大量的客户，毕竟现在价格优势是永远不可撼动的优势，另一方面就是向市场传达自己刚需低总价低首付的特性，让客户也更有针对性。

这还有啥好看的？有钱你就买呗，反正我觉得这两个开发商盖的房子都一般，表面打扮的很漂亮，内在的品质就不好说了😔。再说这房子有各种各样的，各个地段的，你就这么一句，有房子卖首付便宜，要不要买？你怎么看之类的问题这让别人怎么回答呢？下次提问之前喝杯冰水冷静点，把情况描述清楚再提问，那样别人回答的也能解决你心中的疑问，要不然都在浪费口水，浪费时间

深圳房价暴涨被调查，调查后，房价是恢复上涨前？还是维持不变

感谢邀请,据深圳市住建局对于房价表示没暴涨，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。据负责人介绍，近期深圳市住建局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。

近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署——坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的（包括二手房）。所以“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。

越查越涨，越调越涨，这已经是近二十年来中国房地产的一个常态了，这不能怪房地产商，也不能怪地方政府。深圳房价暴涨的现象，需要我们耐下心来仔细分析的。

房价已经是涉及到民生工程的国家层面的一件大事，对于民众来说，身处房地产市场的大环境中，虽然是买方，理论上来讲还是有一定话语权，也就是所谓的“上帝”，但实际上是完全没有任何话语权的弱势群体。

民众普遍的房价都高涨报以担忧，但同时还是一如既往的拿着多方筹集的钱冲进去。是刚需也好，是投资也好，真的没那么好区分，反正就是省下钱、借来钱去买房。

从国家公布的数据看，再从国情来看，房子还是处于供大于求的状态，但为何经济学的市场规律在房地产面前，就失效了呢？

深圳市2020年4月，新房住宅平均单价为6.38万/平米。环比上涨0.76%，同比上涨3.18%。涨幅远远大于国内其他城市。

但另一数据则反应了另外一种情况。

同一时间，住宅出租金为76.1元/月/平米，环比上涨1.02%，同比下降6.94%。

从这一组数据中我们可以看到一个房地产投资的重要指标，房屋租售比，这个指标可以清晰的告诉你，你的投资是否合理。

深圳市四月份的平均租售比达到了1:838，而国际公认的合理比例为1:200-1:300，高于300接近3倍，意味着巨大的泡沫。

全国都在讨论房地产泡沫，但这个泡沫经过那么多年的挤压，非但没有破，反而很滋润的不断壮大了，仔细分析，房地产价格上涨中有一个因素起到了关键作用。那就是买房人的心理预期。

在这个预期下，可以把未来可能的涨幅算成本次投资的预期产出，同时，没有数据知情权的民众，可以被周边的信息，媒体的信息所诱导下，深圳的房价就变得“不高”了。

本次房价暴涨被调查，结果已经公布，我们想当然认为的借贷资金入市是子虚乌有，而是民众实实在在的真金白银拿出来的。其中有被疫情耽误的购买，也有房地产媒体的诱导，更有民众对于越调越涨的心理预期，这一波将直接导致在短期内新旧住房的价格上扬。

“有一种核心资产，叫粤港澳大湾区的房子”。尽管全国仍在防控疫情，深圳房地产市场近期已十分热闹。 4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。 数据显示，房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中，西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中， 深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州持平！

虽然全国楼市受到疫情的影响整体出现下滑，但深圳却走出逆势上涨行情，房价不仅没有下跌，反而还出现了大幅度的上涨。数据显示，目前深圳以71745元/平米的价格位列全国第一！而深圳房价之所以出现大幅度上涨，最大的原因就是因为可以通过企业房产抵押的方式无息贷款！

所以在4月20日，央行深圳分行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。

其实操作的套路很简单。因为受到疫情影响，为了刺激经济恢复，深圳政府出台了很多扶持中小企业发展的政策，其中一个就是贷款优惠。而炒房者也是利用了这一点，先自己注册一个公司，然后用公司的名义申请贷款，最后把贷款得到当前用来炒房。

那么问题来了，在央行发布通知之后，深圳的房价会如何呢？是会继续上涨，还是会下跌呢？

首先有一点可以确定的是，随着央行下发通知要求银行自查房贷经营贷，深圳目前这种疯狂的贷款买房局面会得到极大抑制，至少支撑不可能像以前表现得那么火热。而且如果真的要动真格的，那么前期那些用公司炒房的炒房者肯定会伤筋动骨，到时候深圳的炒房者会受到巨大打击。

至于房价会不会出现下跌，我个人认为，整体来看房价很难在短期内出现大幅度下跌，但肯定会有炒房者抛售房产。前期看起来的赚了炒房者，现在很有可能就会亏本了。

这也是未来楼市发展的大趋势，因为如果炒房还能赚大钱，那么谁会愿意辛辛苦苦去干实业呢？就像网友说的那样：如果奋斗五年还不如深圳房价上涨三个月，奋斗还有什么意义呢？

到此，大家对深圳楼市日光盘的解答时否满意，希望深圳楼市日光盘的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。