交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱怎么办「退钱哥说不退钱了怎么回复」

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交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱怎么办

房地产企业未取得预售许可证前，不允许对外销售。收了认购金（定金？订金？未明确说明）也是打了擦边球（变相收款）。如果不想继续购房，找开房商协调退款，如仍购房也可索要赔偿。否则，可向当地政府热线或开发主管单位（开发办公室）投诉办理。

.下认购金之前，先了解小区是不是正规开发商开发的，五个证件是否齐全，房源开盘时间,和自己下的认购金是定金还是订金还是认筹金，关系到能不能及时退款。

1.迟迟不开盘，可百度下小区是不是预售证还没批下来。

2.亲自去新盘了解原因，能否给出开盘时间，

3.如开盘时间不确定，协商又不给退钱可致电住建部投诉。

你好很高兴能回答你的问题，我是一名专业的房地产经纪人，希望我的答案可以帮助你。

1.从你发的信息可以看出这个楼盘没有开盘，这是一个很重要的信息，为什么他没有开盘，那说明他还不具备合法销售资格，所以这时候你可以要求退钱，开发公司不敢不退。

2.如果开发公司不退钱，你可以到房管局举报，一次不行两次，这样迫于房管局压力他也会给你退。

3.如果他们还不退。你就可以坐在售楼部里，不吵也不闹，你就影响他销售就行。如果他们敢对你动粗你就可以报警。

希望你早日买到合适房子。

在买房子过程中一定选择大开发公司，有品牌。有口碑，能按时交房的。省的以后操心。

逐项分析 可以参考：

1、开发商五证齐全的情况下：你说的认购金指的是认筹金（或意向金）还是定金，这是有本质区别的。你可以看下你收据上怎么写的，或者协议上怎么写的。认筹金是可以无条件退款的。但如果是定金就退不了了。

2、定金退不了的前提是开发商五证齐全，尤其是最后一个证：销售许可证，简称销许，有了这个证，开发商才能卖房子，否则不能销售。如果开发商没有销售许可证卖房子 可以举报投诉，比如房管局 规划局 市长热线或者媒体。

国家各种约束开发商的政策都有，但有些地方尤其是小城市，基本很难落实。根据你的描述，你可能买的是所谓提前内购房，开发商刚拿地，什么手续都没有的情况下，就找各个单位或者私人卖房，以低价和提前选房为噱头引诱购房者，等钱交了以后，开发商迟迟达不到销售条件或者甚至迟迟不开发商更甚者跑路。所以买房还是要买手续齐全的。

这个总体来说分两种情况：

第一种，开发商没有《商品房（预）销售许可证，这个时候退不退房主要取决于你，无论你给开发商交的是什么钱（定金、订金、房款、诚意金等等只要是用于购房用途的），你不想买了，开发商无条件给你退，开发商不退，你拿着购房手续到当地得房产管理部门投诉，不但给你退钱，开发商还得面临处罚；当然你要不想退，那就只有等了，如果可能的话你还可以和开发商谈谈给你些额外的补偿之类的什么，但可能性很低，主要取决于你的手腕。

第二种，开发商已经取得了《商品房（预）销售许可证》，如果你交的是定金，则不能退，如果是订金，可以退。如果开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后迟迟不开盘，你先要找开发商问清不开盘的原因，如果你不能接受，可以找当地的房产管理部门咨询（《房地产管理法》没有明确规定开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后多长时间内必须开盘。但是一般情况下10天左右开盘，具体还要看开发商视市场的情况，以及自身是否有什么特殊的安排）。如果开发商无正当理由迟迟不开盘，则当地的房地产管理部门会给开发商下达《限期开盘通知》的。

希望上述回答能帮到大家。

退钱哥是哪里口音

退钱哥，本名何胜，原籍新疆，大学毕业后留在了四川工作，是一名结构工程师。

2016年10月6日，世界杯亚洲区12强赛在西安举行，国足的对手是叙利亚，赛后，媒体记者在体育场外采访因失望而愤怒的球迷，其中一位“口吐芬芳”的球迷高喊着“对得起我们吗？XXX，退钱！”。这一段视频一直广泛流传，退钱哥由此得名。

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