多城二手房挂牌量见顶回落，楼市筑底信号隐现？

　　业内以为 ，二手房挂牌量是判定 市场筑底企稳的关键指标之一。

　　曾因一起 上涨引发市场担心 的二手房挂牌量，迩来 出现了降落 的趋势。

　　第一财经从58安居客研究院得到 的数据表现 ，5月以来，四大一线都会 的二手房挂牌量团体 出现 出见顶回落的态势。具体 来看，5月份，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别为12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套；7月以来至16日，上述挂牌量分别为10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套，出现了显着 回落。

　　申万宏源房地产行业分析师袁豪也在近期的陈诉 中提及，5月，一线都会 二手房挂牌数据见顶的迹象，此中 ，北京二手房挂牌量环比镌汰 3%、深圳环比镌汰 5%，而上海和广州则环比持平，保持高位稳固 。以后 6月的二手房挂牌量也出现了见顶回落，纵然 进入7月淡季，如今 二手房市场团体 挂牌量还是 在见顶回落趋势当中。

　　另据兔博士APP数据，4月以来，上海、广州、南京、杭州等都会 的二手房挂牌量也同样有所回落。此中 ，杭州二手房挂牌量连续 3个月降落 ，挂牌量分别为17.24万套、17.17万套、16.7万套；南京的挂牌量也从18.12万套一起 走低至17.25万套。

　　对于二手房挂牌总量，由于各个机构统计口径和方式有所差别 ，数据不尽雷同 ，但从趋势上来看，近两三个月来，不少重点都会 的二手房挂牌量走势，较为同等 地表现 为降落 。

　　在一篇预测 本年 下半年房地产行业走势的陈诉 中，民生银行首席经济学家温彬在讨论当前库存环境 时也指出，以2014年为基数，一、二、三线都会 二手房挂牌指数分别在2021年8月到达 峰值，分别为230.77%、192.0%和180.89%。之后，随着多项政策出台，2024年各量级都会 二手房销量渐渐 提拔 ，消化挂牌存量房速率 加快 ，各量级都会 二手房挂牌指数出现显着 下行态势。

　　多位受访业内人士表现 ，当前各多数 会 二手房挂牌量镌汰 ，一大部分 缘故起因 是二手房近来 销量显着 提拔 。

　　5月以来，需求端政策超预期发力，央行发出三条信贷新政，将天下 层面的购房信贷政策带到汗青 最宽松期间 。上海、深圳和广州在5月尾 一鼓作气，开释 出了汗青 上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松；6月份，北京也终于放出大招，低落 了买房首付比例、贷款利率。

　　一系列大力 大举 度政策，有效 推动了需求开释 。6月，各地二手房成交量创新高，北京二手房网签量超1.49万套，创15个月以来的新高；上海二手房成交2.39万套，创近3年新高；广州二手房共网签1.04万套，环比增长超三成，一举重返万套大关；而深圳全市二手房过户4172套，也创2021年5月以来最高点。

　　有第三方房地产研究机构资深分析师向记者表现 ，当前挂牌量回落阐明 近期需求侧新政初见成效，即近几周新增的住房售出置换需求小于完成售卖的数量 。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表现 ，在上海，二手房挂牌量大抵 在客岁 三季度触及高点，以后 渐渐 震荡下行，近来 一段时间的挂牌量趋于稳固 ，不再出现之前急抛的状态 ；叠加5月中下旬的新政之后，市场消化量加快 ，快速去化了存量二手房。

　　在北京，受到此前430北京新政和517央行新政利好，二手房成交量上涨，推动挂牌量从4月尾 的17.2万套镌汰 至当前的16万套左右，两个月内挂牌量团体 镌汰 了超1万套，这也是2023年9月以来初次 出现。

　　在热门 二线都会 杭州，本地 贝壳研究院院长上官剑也向记者表现 ，本年 3月-6月，杭州的二手房连续 成交在8000套以上，成交活泼 ，适度减轻了挂牌量压力；6月，二手净增挂牌放缓，环比增长0.73%，增速为2023年以来最低。新增挂牌房源量已连续 附近 降落 。

　　上述资深行业分析师指出，假如 将来 几个月挂牌量可以或许 保持稳固 或缓增，也已经可以视为行业乐成 筑底的先行信号。

　　二手房挂牌量已被业内视为一个紧张 前瞻性指标，是判定 各都会 房价企稳或拐点出现的紧张 指标。东吴证券研报就指出，当二手房挂牌量增速放缓乃至 开始降落 时，每每 意味着代价 的止跌企稳和贩卖 量的暖和 复苏，供需关系重新规复 均衡 。

　　有券商研报提到，2023年以来的几轮政策放松，每每 陪伴 着一线都会 挂牌量的大幅提拔 。比如 ，2023年9月各地落实“认房不认贷”新政后，一线都会 9月的二手房挂牌量环比大幅提拔 8.9%。

　　但是，本年 517新政之后，无论是北京还是 上海，团体 挂牌量并没有显着 提拔 ，乃至 北京还出现了小幅降落 。另据申万宏源研报数据，本年 5月份，一线都会 的挂牌量环比4月降落 了1.5%。

　　袁豪表现 ，根据已往 一年多二手房挂牌量和房价的逆序领先2个月的关系，以及思量 430、517、607等连续 政策放松，预计后续一线都会 包罗 部分 强二线都会 ，房价月环比降幅将继承 收窄。

　　国家统计局发布的数据表现 ，6月份，北京、上海二手房代价 分别环比上涨0.2%和0.5%，是本年 以来初次 由跌转涨。