大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢「深圳楼市日光盘最新消息」

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大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢

您好，我是长沙地产刘剑，很高兴来回答这个问题。目前我是在长沙，无论房价是涨还是跌对普通百姓都会有影响的。涨的话只能说普通百姓买房的压力会越来越大，希望也越来越渺小。如果跌的话则相反，普通百姓希望也会越来越大。幸福指数也会大大提升。个人觉得长沙房价还是会稳中有涨，只是不会涨太多。毕竟现在无论从人工成本，还是材料成本，拿地成本等都高了，房价也不可能会跌，小时候5毛钱买一两个包子，现在一个包子2-3块钱，你觉得同样大小材料的包子现在可能会卖5毛钱一两个吗，不可能！那同样的房价怎么可能会跌。当然我说这些都是在正常市场行情下，没有自然灾害，战争，金融危机的情况下。回答完毕，感谢您的观看，同时也欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

中国的都市圈正在加速到来，长三角城市群，京津冀一体化，粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要，已经明确了发展方向和所要达到的成果，未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集，未来也会出现很多收缩型城市，地区两极分化会加剧。如果有能力，现在正是去各大都市圈占位置的时候，希望这篇文章能够帮助到你

谁的这个时代的发展和进步人

几十年的发展物价。和人均工资都在涨之，要分清房产是属于不动产。不动产的涨值和人民币物价的上台。都是有所关联的。

不管房价降还是涨，咱们还都是要有一套房子住的。

买房为主而不是炒房。

房价涨了，人民老百姓还是买不起。

房价不涨咱们也不愿意买。

对于炒房人的这个心态都已经深入人心了，现在每一个买房人都会在考虑我买房了，会不会亏，会不会涨价？

其实这个理解是错误的，因为房子咱们是用来住的。

当然每个人都想着房子涨价。

房子涨价了你就赚了，房子不涨之后房子也是你的。不要再关心这个问题，但是总归有一句话，近几年房价还是要涨呢。

个人认为

短期（2-3年）会有波动，会有涨有跌

长期会涨，原因如下

1.随着人们生活水平提高，都会追求享受，会有换房，换好房的需求。

2.物价涨，人工涨，材料涨，土地涨，房价不涨？面包能比面粉便宜？

3.1-2线土地资源少，人口大量涌入，供小于求，价格会涨；3-4线人口要是持续流失，房价就涨不动了

定标深圳，深圳楼市经历了两年多高位横盘，在即将进入2020年之际，新房二手房在几个利好消息带动下，突然再次发力上涨。

目前在北京、上海和广州一线城市的房地产市场已寒风来袭，深圳楼市却表现亮丽，二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。鉴于现状，不需去预测，深圳来年楼市将继续一枝独秀。

至于对普通老百姓肯定是有影响的，影响以下：

1、深圳楼市再次成为老百姓谈资热点，买不起的更买不起；

2、普通老百姓的生活压力进一步加重，房租随着房价继续上涨；

3、深圳公共住房排队的队伍继续加长，带动周边东莞、惠州和中山的楼市上涨；

4、深圳扩容的建议和呼声进一步加大，加快深汕合作区经济建设。

今年受疫情影响，大湾区房房价会下降吗

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

今年疫情我觉得对大城市的房价影响不大，除了湖北吧，因为我觉得房子还是地段的问题，好房子不愁卖，一些中小开发商可能会因为资金流不顺畅，从而导致一些房子会抛售吧，如果已经维持时间过长，个人认为对国家的中小企业无疑伤害是最大的，前几天听了北大得课程，数据分析中小企业有的会因为疫情导致单子减少，对于一些中小企业来说，单子是和企业的运转成正比的，停工这些天可能有的单子就会消失。

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2018楼市走向大家怎么看

谢谢邀请！首先，我个人认为2018年一线城市房价再涨的可能性不大，因为一线城市房价本来涨的就虚高，国家又出台了各种调控房价的政策。其次，重点二线城市如果没有重大的利好刺激政策出台，也很难大幅上涨，会维持稳步小幅上涨的阶段。其它二、三线城市会上涨，但是涨幅也不会太离谱。因为不是专业人士，一家之言只供参考。

我这样告诉你，香港地产商85年以后开始大规模建房子，90年前后暴涨，98年经济危机崩盘，所有买房人都是负资产，房子抵押给银行，银行都不要，我只追着你要钱。发生这些的前提是什么——希望大家搞清楚，再判断未来房价。

无知的叫嚣——只会换来更多的可笑——郭子譹随笔

最近很多想买房的朋友又开始犹豫了。

用风雨欲来形容进入6月后的房地产市场颇为贴切。全省楼市大整顿，很多售楼部纷纷被迫关门歇业，成交量直线下滑，二手房价格出现松动……站在上半年尾巴上往前看，处于关键节点的楼市将何去何从？

“会不会降价？”这个疑问，甚至转化成了一片疑云，笼罩在楼市上空。

我的一个朋友小王这几天一直在各个售楼部之间奔走，想买房。但他发现，房子一点儿也没便宜。这几年一直等着有套便宜房子从天而降，却得到了越等越贵的残酷现实。“你说说，到底什么时候该买？房价会降吗？”

对于这个天问，我试图用简单的三个要素来解答：

第一、政策调控。短期来看，房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷甚至提高个贷利率，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价趋势。——目前市场的表现就是这个原因造成的。

第二、货币量。中期判断，仍然要综合货币量和供求关系。其中M2（M2是一个金融学概念，即：广义货币。和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径，其计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款）增幅是个非常关键的指标。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。

第三、城镇化。长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础——要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力——恰好，这两个阶段我们都是在进行中。

这时候我们要明确的一个大背景是，中国现在人口迁移和城市化进程，已经到了第二阶段，人口从农村和三四线城市，一起流入到一线和强二线城市。

所以，要判断买房时机，一直跟大家强调判断房价的核心原则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。有持续人口流入的城市，才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。

这其中，最核心的指标只有一个，叫作：城市竞争力。城市竞争力这个词儿，貌似高大上，别怕，它主要包括4大要素：1.就业机会；2.教育资源；3.医疗资源；4.养老资源。

综合起来就是，我来到这个城市能不能得到工作机会，生活得幸福不幸福，孩子能否享受良好的教育，到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施，让我能够安度晚年，这就是城市的竞争力。

最后这句话可能有些难听，但我觉得比较中肯：“房价涨得太快咱们追不上，当调控快速把房价压住时，如果我们还有买房的资格和能力的话，你说，咱还有什么理由拖拖拉拉？”

小王听完，若有所思。

不知你读完有何看法？

（燕赵都市报 高利锋）

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