大家觉得深圳的房价会涨还是跌？深圳高房价的情况下，深圳中产阶级的置业之路在哪里「深圳楼市日光盘最新消息」

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大家觉得深圳的房价会涨还是跌？深圳高房价的情况下，深圳中产阶级的置业之路在哪里

深圳的房价到底去涨还是跌？这根本不是个问题，问题应该是大涨还是小涨？很明显再像08年，15年一样，一天一个价，一周一个价，一个月一个价的时代不会再来了，但是跑赢通胀还是妥妥的。至于深圳中产置业深圳那就更加不是问题，问题是中产投资深圳选哪里更好才是。

真正需要慎重的是刚需客，

到底是买西边？还是买东边？

到底买原关内还是原关外？

买一房？还是买两房？还是买房？

到处借钱湊首付买一套本不是自己能承受的大房间？还是本本分分买一套小的先上车？

深圳是不是真的买不起？（很多人认为深圳房价高不可攀，其实关内的老破小，关外偏一点的小两房都还是能上车的，别总认为深圳动辄都是5.6万，10几万一平方，其实3万多一平米的房子还是找得到的，也就是说首付60万左右也是可以买得到深圳的房子的）

今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展

我在北京。

北京是继深圳和上海之后，房价有明显上涨趋势的城市。

4.30北京市教学资源最集中的西城区发布了学区房新政，没想到430新政直接刺激了西城区学区房的上涨。5月北京市二手房成交量同比创新高，6月前半月继续同比创新高，下半月开始疫情反复，预计成交量会下降。但房价上涨的趋势已经悄然形成。

除疫情期间积压的消费需求之外，全球经济不确定性的背景下，房产的抗通胀特性显现无疑。6月开始，杭州、南京、苏州等二线城市继深圳、上海之后出现新盘的日光盘，整体发展态势越发明显。

武汉作为今年疫情的重灾区，对武汉上半年的经济打击巨大。但随着疫情结束，尤其是对武汉一千万人中的核酸筛查，反而使得武汉是目前国内所有城市中，病毒摸底情况最好的城市。

武汉的地理位置极好，地处华北、华东、华南、西南的中心，城市工业基础也很扎实。这次疫情暴露出来的卫生防疫短板相信也会迅速补足。上半年武汉出现部分房产抛售，整体房价走低。如果疫情不发生反复，武汉房价很可能会迎来报复性反弹。

如果看未来十年的发展潜力，我也认为武汉可以排到全国前三。因此长期看好武汉的地产市场。

疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看

开盘售罄的画面是普通人眼中看到的表像，你看到的其实只是对方想让你看到的部分，在你看不到的另外一个房间，有可能你看到的排队人正在开发商的财务处领着出来排队得工资呢。开发商开发一个项目，从拿地到交房，短则两三样，长则3年往上，甚至很多实力不足的开发商干着干着现金流断层，项目9也就跟着停了，由于进里面房价涨的实在太快，政府不得不采取调控，限制房子的出售价格，但是开发商拿地的时候，地皮是没有降价的，水泥钢筋材料也都没降价，人工也是一年比一年贵，一切都涨只有房价控制着不涨的时候你可以想象一下开发商的处境，他们在开发一处项目得时候你以为都是他们的自有资金吗，不，他们也是用的银行甚至是机构的钱，千万上亿的资金利息成本也是很高的，楼盘早卖出去一天，他们就可能少出几十万的利息成本，那怎么才能最快的时间卖出去呢？根据咱们国人的购买习惯，不管什么东西肯定是人越多越要哄抢，如果没有这个演员们的表演➕引导，你能那么爽快的掏钱画押嘛，由于疫情得原因，他们已经有好几个月没有收入了，但是他们得利息成本却一点没降低，每月可能就上百万的利息要还，特别是今年，很多楼盘甚至打折到75折，甚至7折，这也是快速回笼资金的无奈，挺不过去可能就要破产了，必须卖力的表演，今年开发商的日子是最不好过的一年，对刚需却是个好机会，房子总价低，银行贷款利率也有所下调，如果资金足够，可以好好把握上车的机会哈

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