2021年广州按揭利率下限「广州房贷利率最低30万」

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2021年广州按揭利率下限

根据中国人民银行2021年发布的贷款市场报告，目前广州地区的商业性按揭贷款利率下限为4.65%。但具体利率还需根据借款人的信用状况、抵押物价值、贷款期限等因素进行定价。因此，建议借款人在选择银行和贷款产品时，要仔细比较不同机构的利率和服务，以选择最适合自己的贷款方案。

降准后房贷利率降多少

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降准和房贷利率没有直接的关系。

降准就是降低存款贷款的坏账准备金。降准通俗点讲，就是银行的钱压箱底儿的少了，可以用的活钱多了，也就是资金流动性好了，大家贷款好贷了。

但是房贷利率有可能随着这个有变化，也许没变化。不过网上有财经人士说，现在经济形势不太好，全面降息也快到了。

所以，好消息？还是坏消息？

这次央行的降准力度之大前所未有，保守估计向市场释放了近8000亿的资金，加上货币乘数，银行会增加3万多亿的流动资金，但这些钱原则上是支持中小微企业的，不得流向房地产。但是银行手里的钱多了，自然就会加快各种贷款的审批进程，也就会利好房贷，近期杭州、上海和北京等地的银行都下调了房贷利率的上浮，由此前的基准利率上浮20--30%，调整为上浮10--15%，但考虑到目前的基准利率处于近20年内的最低，所以今年上半年央行下调基准利率的可能性不大。而各家商业银行为了争夺客户资源有可能在基准利率的基础打折，出现九折利率房贷甚至八五折都有可能出现。

很明显，降准并非降息！但降准之后首套房贷利率有望进一步下调是可预见的。那么，此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢？今天和大家分析一下房地产市场的未来变化。

从央行此次宣布降准来看，是自2016年3月29日以来时隔34个月后的首次全面降准，这完全不同于2018年全年的四次定向降准。

据央行相关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，不搞大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。主要还是为了支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。

尽管央行1月4日宣布降准的目的非常明显，就是要保证市场的流动性，通过释放1.5万亿元的流动资金，进一步支持民营企业、小微企业的融资，目的根本就不是楼市、股市。说实话，央行每一次的降准都是如此说，但利好楼市和股市却又是不争的事实。

我们可以从以往降准之后的房地产市场变化来看，通过观察历次降准周期之后的房地产市场均出现了一波成交转暖的迹象。其中，2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在着明显恢复迹象。但是，政策效应往往具有滞后性，不可能起到立竿见影的作用，也就是说从现在开始，未来房地产市场逐渐松动是完全可能的。

从房贷利率来说，近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象，其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率。下调幅度大致在5～10个百分点。比如说上海地区首套房贷利率平均降至5.09%，相当于基准上浮3.9%的水平。而在2018年的楼市调控背景下，银行首套房贷利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的。此外，二套房贷利率上浮多在10%～25%。

降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，即使是下调也同样不能受益。但由于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也同样表现出差异化的特点。因此有些地区的首套房贷利率下调上浮幅度并不意味着都是如此。我认为降准之后的政策有待于今年二季度后的效应来看，甚至是否降息也需要看接下来的市场情况及经济指标的运行来定。

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？

最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

首先我的观点是，房贷利率基本没什么变化。

从去年以来，我国已经多次调低存款准备金率，但是房贷利率是在上涨的，调低存款准备金率只会释放流动性，让社会上的资金更充足，而降准的目的是为了让资金更多的流入嗷嗷待哺的小微企业。国家现在正在严格治理炒房，多地正在紧锣密鼓的实行认贷认房政策，这对于炒房客绝不是一个好消息，但是身在寒冬中的二手房中介和开发商们，肯定会抓住一切能抓住的机会为房价造势，不过也是苟延残喘罢了

广州银行三年定期利率

广州银行的存款利率如下：存一年定期利率大约是1.85%左右，存10万一年后拿到的利息是1800元左右。三年定期存款利率大约是2.55%左右，五年定期利率大约是3.1%左右。

广州银行是本地的银行，比较稳定风险小，办理业务的速度比较快，毕竟人流不多，没有中国工商银行中国建设银行的人流量大，所以服务还是比较好的。

房贷利率多少

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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