2007年广州的房价多少一平米「广州房价连跌一年了」

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2007年广州的房价多少一平米

2017年，广州的房价不同的区域区别还是挺大的，如果是热门区域，比如说天河区越秀区，当时的房价电梯楼也超过8000平方，一平米如果是稍微差一点的，比如荔湾区白云区海珠区也要六七千一平米，楼梯楼的话会相对再便宜个1000~2000块钱一平米，那其他的区域的话会更加便宜10%~20%左右，但是当时没有那么多楼盘可以选择，而且交通也没有那么发达。所以2007年广州。电梯房平均楼价大概是6000左右一平米，楼梯楼的话大概5000左右一平米。

广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗

各方媒体都有报道，朋友圈里在广州做房地产中介也有晒图推介，保利和时代一些楼盘降价10-20%，广州新楼盘房价开启降价出售潮的消息应该错不了。

其实这也是房价如今发展偶然中的必然，如今的房价实在太k型了，疯狂吸金，有钱的都忙炒房，再这样下去，不光很多未买房的穷奇一生都买不起，买得起的因为高房价带来的高房贷也严重削弱了其他消费力，最终导致的结果对于实体经济的伤害太大，是时候到了刮骨疗毒的时候了。

虽然在过去，房子调控总是越调越涨，也导致了即使去年上层罕见定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，很多人也依然不信房子会降，但是从限购潮、限售潮、到房贷上浮高利率、部分地方陆续禁止企业买房，很多地方都已经削弱乃至丧失了炒房团的力量，而想买的刚需也因为高房价和其他比如限购条件导致无法出手，这种背景下全国其实很多城市这几个月的房子成交量都在下降，如今是到了量价齐跌的阶段。房地产行业是一个高负债运转的行业，在房子遭遇出售难后，房企资金链的压力加大，用降价来吸引买房，加速去库存，回收资金也就成 了自然，前段时间是厦门降价潮，如今是广州降价潮，下一个城市会是哪里呢？过去狼来了的故事讲多了，当真狼来了，还会有多少人信？

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不能单凭广州一处的房产下跌来证明整个地区的房价下跌，但是依旧可以从中窥得我国对于房价的调控力度不小。

那么为何政策层要对房价进行调控呢？

一方面显然是为了切实保障人民的利益，解决人民日益增长的美好生活需要与不平衡、不充分的发展之间的主要社会矛盾，毕竟高昂的房价对于大多数普通的工薪阶层来说都有些望尘莫及，尽管房价现在看来是下跌了一些，但是买不起的依旧还是买不起；

而另一方面，则不得不提国家的去杠杆政策，所谓的去杠杆也就是要降低杠杆率，防范金融风险，降低杠杆是今后一段时间的一个非常重要的政策优先考虑的领域。杠杆率在一方面也反应债务相对于资产价格和资产价值之间的关系，目前中国杠杆率还不是太高，是因为国内资产价格还比较高，而一旦资产价格、房地产价格出现调整或者停滞的话，就会发现杠杆率增加的速度会比前两年可能会更快，所以这点其实是政策层在高度重视的。故而可以看到这方面的政策也是落实的到位。

然而我们能够看到的数据，也许只是房地产开发商呈现出来的价格，具体的买房中必定也会涉及到其他的交易环节，其中或许又包含了额外的一笔相当高的费用，想要做好控价其中必定还有许多步骤需要详尽考虑完善。故而我们可以说房价下跌了，但是“房价”又没有真正意义上的下跌。

广州荔湾区广钢新城保利楼盘推出新盘三房92平米，仅仅350万，此前单价过5万，现在平均只有38000元。有网友推测，房价下跌是不是真的来了？

其实这是很难说的。

现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元，而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。

买了之后卖不出去，甚至亏钱卖出去，投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价，现在的经济情势下，足够荔湾区涨好几年。

这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。

现在，新房和二手房房价倒挂，是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱，这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。

其实现行的房价，被控制住，主要还是得益于政府的各种限购政策。

1、广州户籍

a、如果你是单身广州户籍，那么可以在广州中心9区只可以购买一套房，其他区域不限购；

b、有家庭的广州户籍在中心9区可以购买两套房，同样的在其他区域不限购。

2、外地户籍

外地户籍在广州中心9区购房需要提供连续五年以上的个税或社保证明，并且补缴的证明是不能通过审核的； 外地户籍可以在中心9区购买一套房产，并且在另外两个区也可以购买一套房产。

广州市外来人口相当多， 但是五年社保的确实不多。因此，极大削弱了购买潜力。

广州的房价是很难下跌的，毕竟它属于一线城市。要求的是房价稳定，而不是房价下跌，像题目所说的只是个案而已。一旦下跌，只要适当放松调控政策就行了。

即使是楼价的青铜时代，一线城市仍然会发光的。房价下跌不会从一线城市开始，会首先对人口发展潜力不足的五六线城市造成影响的。

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